Đặt cọc trước khi mua tưởng chừng như là 1 hành động đơn giản trong quá trình mua bán giữa 2 bên, nhưng đây lại là 1 cách làm đang gây ra phiền phức & tranh cãi cho 1 số anh chị đi mua shop.
Một số trường hợp đã mất tiền cọc hoặc phải kiện cáo nhau chỉ vì đặt cọc quá nhanh mà không bàn trước những điều dưới đây.
Với kinh nghiệm mua bán & kí lease nhiều năm của mình, TeamVL hi vọng bài viết này sẽ giúp ích cho các anh chị hiểu rõ hơn về thủ tục đặt cọc, tiết kiệm hơn & tránh được các phiền phức sau này.
Tôi có cần làm hợp đồng cho khoản đặt cọc này không?
Sai lầm của rất nhiều thương vụ đặt cọc đó là cả 2 bên chỉ nghĩ đơn giản: đó là hành động đồng ý mua/bán. Tuy nhiên, bản thân việc đặt cọc chính là 1 bản hợp đồng.
Nếu thương vụ không suôn sẻ – thì việc gì sẽ xảy ra với tiền đặt cọc?
Trong trường hợp nào được rút lui và rút lại tiền cọc về?
“Heads Terms” chính là 1 bản hợp đồng mà rất nhiều anh chị mua bán shop hiện nay đang bỏ qua. Đây được gọi như là 1 bản hợp đồng nháp cho khoản tiền đặt cọc – trước khi Hợp Đồng Chính Thức (Final Contract) được kí kết.
Tôi phải thương lượng những gì trước khi đặt cọc
Mua bán shop là 1 quá trình tương đối dài, nhưng cộng đồng người Việt thường rút ngắn lại bằng cách: đặt cọc, vào làm, rồi mới làm giấy tờ. Lúc này sẽ phát sinh nhiều vấn đề mà không thể giải quyết được.
Một trong những vấn đề anh chị cần thương lượng, giao ước với nhau trên Heads Term (trước khi đặt cọc) bao gồm:
- Chủ nhà có cho phép đổi Lease Sang Tên Người Khác?
- Người chủ mới có đủ uy tín để đứng tên Lease – hay phải nhờ người khác bảo lãnh?
- Shop đó đã có giấy phép làm Nails chưa – hay vừa bị mất?
- Shop đó có bị nằm trong diện sắp giải tỏa hoặc sắp bị phá đi trong vài năm tới không?
- Nếu người mua shop vào làm ngay lập tức khi chưa xong giấy tờ – thì ai sẽ chịu rủi ro nếu khách kiện cáo?
- Người bán có được phép mở shop mới quanh đó không hoặc có được lôi kéo thợ đi cùng không?
- Nếu 1 trong các điều trên không giải quyết được & không tiến tới mua bán được, thì số tiền cọc được tính như nào?
Bài viết trên là các thông tin để anh chị tham khảo, anh chị có thêm thắc mắc, xin hãy liên hệ với các luật sư để được hỗ trợ thêm về thủ tục trước khi đặt cọc mua shop.
